Obsah
- Co skutečně určuje cenu vyklízení nemovitosti
- Orientační sazby za metr krychlový v roce 2026
- Odvoz starého nábytku Praha ceník: kolik zaplatíte za jednotlivé položky
- Cena za vyklizení pozůstalosti a co ji navyšuje
- Jak probíhá vyklizení bytu po úmrtí krok za krokem
- Ceník vyklízení nemovitostí v Praze 2026 podle typu objektu
- Co je součástí ceny a co se účtuje zvlášť
- Jak získat přesnou kalkulaci a nenechat se zaskočit
- Často kladené otázky
Naposledy aktualizováno: 18. září 2026
Co skutečně určuje cenu vyklízení nemovitosti
Cena vyklízení nemovitosti se neodvíjí od počtu místností, ale od objemu odpadu, typu prostor a míry kontaminace. Právě proto neexistuje plošný ceník vyklízení nemovitostí v Praze 2026, který by platil pro všechny objekty stejně.
Tento článek z dílny Miropa Group s.r.o. vysvětluje, jak se ceny vyklízení skládají, jaké sazby se na trhu objevují a proč se dvě stejně velké nemovitosti mohou lišit o desítky tisíc korun. Vycházíme přitom z veřejně dostupných ceníků firem působících na pražském trhu i z kontextu realitního trhu, kde podle analýzy Seznam Zpráv o cenách bydlení ceny nemovitostí meziročně vzrostly o 12 % a objem prodejů o 11 %.
Vyšší aktivita na trhu znamená více prodejů, rekonstrukcí a pozůstalostních řízení. A každá z těchto situací dříve nebo později skončí otázkou: kolik bude vyklizení stát?
Objem odpadu a typ prostor
Objem odpadu je základní jednotka, ze které většina firem počítá. Neplatíte za hodiny práce, ale za kubíky naloženého a odvezeného materiálu.
Běžný byt 2+kk po běžném užívání mívá 8 až 15 m³ odpadu. Zanedbaný sklep nebo půda mohou mít stejný objem jako celý byt. Rodinný dům s garáží a technickým zázemím se dostane na 25 až 35 m³.
Typ prostor pak určuje sazbu. Sklepy, půdy a kontaminované prostory se účtují dráž než obytné místnosti, protože práce je fyzicky náročnější a materiál často vyžaduje zvláštní likvidaci.
Stav nemovitosti a kontaminace
Stav nemovitosti je druhý velký faktor a v praxi ten nejvíc podceňovaný. Podle ceníku společnosti Dopareal se příplatky účtují za přítomnost hmyzu, hlodavců, exkrementů, zápachu nebo extrémního nepořádku.
Tady se ceny rozcházejí nejvíc. Zatímco u běžného bytu se sazby drží na spodní hranici, kontaminované prostory se mohou dostat výrazně výš. Firma VyklizeniByty.cz to potvrzuje: míra znečištění a vzdálenost od objektu znemožňují plošné srovnání cen.
Než podepíšete objednávku, trvejte na osobní obhlídce nebo alespoň na fotodokumentaci. Cena stanovená po telefonu bez prohlídky se po příjezdu čety běžně navyšuje o desítky procent, a to už jste vázáni termínem.
Orientační sazby za metr krychlový v roce 2026
Orientační sazby za vyklízení se v Praze pohybují od 350 Kč/m³ až po 1 490 Kč/m³. Rozpětí je široké, protože zahrnuje jak lidskou práci, tak manipulační techniku a likvidaci odpadu.
Dostupné ceníky pražských firem pro rok 2026 ukazují tři pásma:
- Běžné bytové prostory: 1 019 až 1 119 Kč/m³ v paušálních sazbách dle skutečného naložení
- Sklepy, půdy a kontaminovaný odpad: 1 115 až 1 490 Kč/m³
- Objemové zakázky a výkupy: individuální kalkulace, často pod 1 000 Kč/m³
Pro ilustraci: vyklizení rodinného domu o objemu 30 m³ včetně garáží a technických místností je v modelovém příkladu VyklizeniNemovitosti.cz kalkulováno na 36 000 Kč. To odpovídá zhruba 1 200 Kč/m³, tedy středu tržního rozpětí.
Ptejte se, zda je cena za m³ počítána podle skutečného naložení, nebo podle odhadu předem. U zakázek nad 20 m³ se rozdíl mezi odhadem a realitou běžně pohybuje v tisících korun.
Odvoz starého nábytku Praha ceník: kolik zaplatíte za jednotlivé položky
Odvoz starého nábytku Praha ceník funguje jinak než vyklizení celé nemovitosti. Neplatíte za kubík, ale za kus nebo za kombinaci objemu a počtu položek.
Typická skříň nebo gauč zaberou 1 až 2 m³. Lednice, pračka a další spotřebiče se účtují zvlášť, protože vyžadují odbornou likvidaci. Pokud odvážíte jen pár kusů, vyplatí se domluvit minimální objem zakázky předem.
Kdy se vyplatí výkup a kdy jen odvoz
Výkup má smysl, když je v nemovitosti nábytek nebo vybavení v prodejném stavu. Firma odečte hodnotu použitelných věcí z ceny vyklizení, případně vám za ně zaplatí.
Odvoz je jednodušší volba u věcí, které už nikdo nechce: rozbitý nábytek, staré matrace, zbytky po rekonstrukci. Rozdíl je čistě ekonomický a nejlépe se posoudí po obhlídce.
| Typ zakázky | Základ pro cenu | Kdy se vyplatí |
|---|---|---|
| Odvoz jednotlivých kusů | Počet kusů a objem | Pár položek, rychlé řešení |
| Vyklizení bytu | Sazba za m³ | Byt 1+1 až 4+kk |
| Vyklizení domu | Sazba za m³ + příplatky | Dům s garáží a sklepem |
| Výkup vybavení | Odečet z ceny | Prodejný nábytek a vybavení |
Cena za vyklizení pozůstalosti a co ji navyšuje
Cena za vyklizení pozůstalosti se od běžného vyklizení liší jen málo, zato se u ní častěji uplatňují příplatky. Důvod je prostý: pozůstalost často zůstává měsíce nebo roky bez údržby.
Mezi nejčastější položky, které cenu navyšují, patří:
- Likvidace kontaminovaného odpadu a prostor po hlodavcích
- Odvoz léků, chemikálií a nebezpečných látek
- Vynesení těžkých předmětů z vyšších pater bez výtahu
- Třídění osobních věcí a dokumentů podle pokynů dědiců
Právě tady se vyplatí domluvit si prohlídku s někým, kdo má s pozůstalostmi zkušenost. Rozdíl mezi odhadem po telefonu a realitou bývá u pozůstalostí největší.
U pozůstalosti vždy trvejte na tom, aby cena zahrnovala i likvidaci nebezpečných látek. Dodatečné účtování za léky nebo chemikálie je nejčastější důvod, proč výsledná faktura převýší původní nabídku.
Jak probíhá vyklizení bytu po úmrtí krok za krokem
Vyklizení bytu po úmrtí probíhá v pěti krocích: obhlídka a nacenění, třídění věcí podle pokynů dědiců, samotné vyklizení, odvoz a likvidace odpadu, závěrečný úklid. Celý proces u běžného bytu trvá jeden až dva pracovní dny.
- Obhlídka a nacenění. Prohlídka bytu, odhad objemu odpadu a stanovení pevné ceny.
- Třídění. Vytřídění věcí, které si dědicové ponechají, od zbytku určeného k likvidaci.
- Vyklizení. Vynesení nábytku, spotřebičů a odpadu, včetně demontáže kuchyňské linky.
- Odvoz a likvidace. Přeprava na skládku nebo do recyklace s doložením o legální likvidaci.
- Závěrečný úklid. Zametení, vysátí a předání prostor ve stavu připraveném k prodeji či pronájmu.
Co budete potřebovat: přístup do nemovitosti, seznam věcí k ponechání a potvrzení o právu nakládat s majetkem.
Očekávaný výsledek: prázdný, uklizený byt připravený k předání realitní kanceláři nebo novému nájemci.
Ceník vyklízení nemovitostí v Praze 2026 podle typu objektu
Ceník vyklízení nemovitostí v Praze 2026 se liší podle typu objektu, protože každý typ má jinou náročnost a jiné požadavky na likvidaci. Standardizované vyklizení bytových jednotek dle velikosti nabízí například společnost Profigroup, kde cena za vyklizení bytu 1+1 o rozloze 24 m² činí 1 365 Kč a u bytu 3+1 o rozloze 83 m² pak 5 323 Kč.
| Typ objektu | Typický objem | Co cenu ovlivňuje nejvíc |
|---|---|---|
| Byt 1+1 až 2+kk | 8 až 15 m³ | Přístup, výtah, kontaminace |
| Byt 3+1 až 4+kk | 15 až 25 m³ | Množství nábytku, sklepy |
| Rodinný dům | 25 až 35 m³ | Garáž, technické prostory, zahrada |
| Kancelář nebo sklad | 10 až 40 m³ | Demontáž nábytku, IT technika |
| Pozůstalost | 10 až 30 m³ | Nebezpečné látky, dokumenty |
U velkých objektů se cena za m³ obvykle snižuje, protože fixní náklady na dopravu a techniku se rozloží do většího objemu.
Co je součástí ceny a co se účtuje zvlášť
Součástí ceny je obvykle práce, naložení, doprava a základní likvidace odpadu. Zvlášť se účtuje to, co vyžaduje zvláštní postup nebo povolení.
Nejčastější samostatné položky:
- Likvidace nebezpečného odpadu a látek vyžadujících zvláštní režim
- Demontáž zabudovaného nábytku a kuchyňských linek
- Vynesení materiálu bez výtahu nebo z vyšších pater
- Pronájem kontejneru nad rámec standardního objemu
- Bourací práce a demolice navazující na vyklizení
U starších domů se může objevit azbest nebo eternit. Likvidace těchto materiálů podléhá zvláštnímu režimu a musí ji provádět firma, která má potřebné oprávnění. Miropa Group s.r.o. se na demolice a práce s těmito materiály specializuje a klade důraz na bezpečnost práce a dodržování předpisů.
Pokud vám firma odmítne sdělit, kam odpad odváží, berte to jako varovný signál. Nelegální uložení odpadu je přestupek, za který může být pokutován i původce odpadu, tedy vy.
Jak získat přesnou kalkulaci a nenechat se zaskočit
Přesnou kalkulaci získáte jen na základě obhlídky nebo kvalitní fotodokumentace. Většina firem na trhu, včetně Topvyklizeni.cz, proto upřednostňuje individuální nacenění před fixním ceníkem.
Postup, který vám ušetří peníze i nervy:
- Vyfoťte každou místnost včetně sklepů a půdy
- Zapište, zda je v objektu výtah a v jakém stavu je přístup
- Upozorněte na hmyz, hlodavce, plíseň nebo zápach
- Vyžádejte si písemnou nabídku s rozpisem položek
- Ověřte, zda je v ceně i likvidace odpadu a závěrečný úklid
- Ptejte se na termín a na to, kdo zajistí případné bourací práce
Miropa Group s.r.o. působí na trhu od roku 2010. Kalkulaci sestavujeme na základě obhlídky, takže cena v nabídce odpovídá tomu, co skutečně odvezeme.
Cena za vyklizení nemovitosti není nikdy náhodné číslo. Skládá se z objemu, typu prostor a stavu objektu, a právě proto se dvě nabídky na stejný byt mohou lišit o desítky tisíc. Miropa Group s.r.o. řeší vyklízení, odvoz i demolice jako jeden celek, od obhlídky přes likvidaci odpadu až po závěrečný úklid, a to s důrazem na bezpečnost práce a dodržení termínu. Neváhejte a kontaktujte nás pro nezávaznou kalkulaci vašeho objektu.
Často kladené otázky
Co vše ovlivňuje výslednou cenu vyklízení nemovitosti?
Cena závisí především na objemu odpadu v metrech krychlových, typu prostor (sklep, půda, byt) a míře znečištění. Příplatky se účtují za přítomnost hmyzu, hlodavců, exkrementů nebo zápachu. Vyšší sazby platí i pro kontaminovaný odpad, kde se ceny pohybují mezi 1 115 až 1 490 Kč za m³. Roli hraje také vzdálenost objektu od komunikace a nutnost použití manipulační techniky.
Jak se počítá cena za odvoz starého nábytku a odpadu?
Většina firem účtuje paušální sazbu za skutečně naložený metr krychlový. U běžných bytových prostor se sazby pohybují od 1 019 Kč do 1 119 Kč za m³, u sklepů a kontaminovaných prostor výše. Modelový příklad: vyklizení bytu 1+1 o rozloze 24 m² vyšlo na 1 365 Kč, byt 3+1 o rozloze 83 m² na 5 323 Kč. Přesnou cenu ale vždy určí individuální kalkulace po obhlídce nebo podle fotodokumentace.
Je možné získat slevu při vyklízení bytu s výkupem vybavení?
Ano, pokud se v nemovitosti najdou zachovalé věci s tržní hodnotou, mohou se odečíst z celkové ceny. Typicky jde o funkční spotřebiče, nábytek v dobrém stavu, starožitnosti nebo sbírky. Výkup se ale týká jen konkrétních položek, nikdy celé zakázky. Cenné předměty nalezené během vyklízení zůstávají majetkem zadavatele a firma je předá zpět nebo je zlikviduje pouze na základě písemného pokynu.
Jak dlouho trvá vyklizení běžného bytu o velikosti 3+kk?
Standardní byt 3+kk se obvykle vyklidí během jednoho pracovního dne, pokud je přístup bez komplikací a odpad se dá průběžně odvážet. U pozůstalostí, kde je potřeba vše nejdřív protřídit, se doba prodlužuje na dva až tři dny. U rodinných domů s garáží a technickým zázemím, jako v modelovém příkladu s 30 m³ odpadu, je nutné počítat s delším časovým rámcem. Termín je vždy potřeba potvrdit předem.